利嘉阁：10月香港二手居屋挂号397宗环比升19% 但升势恐难继续

时间: 2025-02-06 02:52:30 |   作者: 南宫注册入口官网注册

  利嘉阁地产研讨报告阐明，香港十月二手居屋挂号397宗，环比上升19%，等候居屋搅珠以及张望外围形势，年末升势恐难继续。

  智通财经APP得悉，利嘉阁地产研讨报告阐明，香港十月二手居屋挂号397宗，环比上升19%，等候居屋搅珠以及张望外围形势，年末升势恐难继续。

  利嘉阁地产研讨部主管陈海潮表明，美国于九月下旬宣告减息，本地多间首要银行亦随即效法，扫除了居屋客对入市的疑虑，二手居屋挂号量历经数月跌势后始见转稳，十月份重拾升轨。依据土地注册处最新多个方面数据显现，十月份全港录得397宗居屋二手生意挂号(数字首要反映九月中旬至十月上旬居屋第二商场及自由商场市况)，较九月份的333宗环比添加19%，停止四连跌，于400宗边际水平喘稳，为近3个月新高;至于期内成交总值录约15.24亿港元，较前月的13.53亿港元，环比同步上升约13%。

  价格方面，十月份二手居屋均匀每宗价格约383.9万港元，较九月份的406.2万港元挫5.5%，单月跌幅为近9个月之最，再度失守400万港元水平，并创近7个月新低。上述数字反映由居屋客在业主继续涨价后逐步回归沉着，加上发展商多以贴市价推售私宅新盘，傍边不乏价格与居屋附近的上车盘源，摊薄了居屋客源，令居屋业主叫价助力骤减，均匀作价遂相应回落。此外，上月的挂号不乏注目成交个案，傍边以何文田冠德苑B座一个中高层单位的挂号金额最高，该单位有用面积约563平方呎，以675万港元易手，折合均匀有用呎价约11,989港元;若以有用呎价核算，则以长沙湾凯乐苑A座高层17室最高，上述单位有用面积约477平方呎，以620万港元易手，折合均匀有用呎价高达12,998港元。

  按楼价作剖析，6个价格组别交投量录五升一跌，其间升幅最大的是价值200万港元以内组别，十月份二手居屋挂号宗数为14宗，环比激增3.67倍或11宗;至于挂号量最活泼的300万至400万港元以内组别则录158宗，较九月份的131宗添加21%。如以区域区分，港岛区十月份录40宗挂号，环比上升33%;九龙区期内录112宗，环比添加27%;而新界区则录245宗，环比亦有14%增加。

  如按屋苑细分，十月份何文田俊民苑录15宗生意挂号，环比攀升2.75倍或11宗，跃登上月居屋屋苑挂号量第一，成交总值约5,019.3万港元;而马鞍山锦丰苑则以12宗挂号屈居亚军，涉资约5,355.4万港元。

  陈海潮指出，新一期居屋接获逾10.6万份请求，并将于本季内搅珠，信任在成果出炉前将全面扣起居屋购买力。别的，美国总统大选后关税调整、俄乌战事、以巴抵触等外围形势仍存变量，为年末商场带来不明朗要素，或对香港经济复苏构成直接或直接影响，令没有入市的买家转趋审慎张望，因而即便意料十一月二手居屋挂号量有力继续突破400宗关口，但十二月能否坚持高位并不达观。